今晚，杭州楼市收紧政策升级，扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。我认为这是本轮楼市调控升级的信号，接下来会有更多的城市跟进。
从上周刚公布的70个大中城市中的数据来看，有些城市价格开始回调，环比出现下跌的现象，但依然有些城市价格涨幅依然较大。 是广州、重庆、长沙、南宁、西安这些城市依然是继续上涨，整体涨速还不小，这些城市接下来将面临新的楼市收紧政策的出台。今年的两会马上就要召开了，楼市的问题必然会是会议的重点提及，并且必须是紧紧围绕“房子是用来住”为核心开展。两会之后，预期各大城市会有新的限购、限贷政策相继出台。
回首本轮楼市政策收紧时间，从去年的3月25日，上海，深圳开始收紧信号的第一枪。紧接着是，2016年9月底至10月初，全国20余个城市在短短一周内相继重启限购、限贷政策。当前，楼市调控政策与楼市健康发展最大的矛盾是土地供应长期不足。在过去两年的时间里，一线城市土地供应减少50%、二线城市土地供应减少20%。
长期的土地供应不足与所谓的楼市长效机制是相违背的。这里面，不得让我引发一个思考，中国大城市正通过高房价将人逼走，从而达到疏散的功能，进而导致大都市周边需求增加。如果是这样的话，至少我认为，政府需要解决两个方面的问题。以深圳市场为例，城市拆迁、更新速度在加快，很多城中村即将退出历史的舞台。这意味着，很多底层人员以及原意新来大城市的人们，将来没有地方落脚点。这是政府需要帮大家解决基础居住的问题。虽然，深圳是创新之都，需要发展的是科技创新以及金融服务行业，更多的是高学历的人才才能在这个城市稳住脚根的地方。但是，若没有这些基层人员在这个城市服务，这个城市也是一种病态。有时候，通过房子，其实不得不看到人的社会阶层，很现实，很写真。另一个点，就是周边城市的公共服务设施需要跟得上。因为，这个时代与其说城市经济发展吸引了人口的流入，不如说是人们开始争夺城市有限的空间，尤其是 的生活资源。
房地产发展的本质是通过对城市经济状况和居住环境的持续改善，激发地价和房价的持续上涨，以获得收入，这是全 城市经营模式的发展历程，在中国也同样的发展着，已经形成一个客观规律 。当前，中国房地产市场投机突出的矛盾的根源是长期以来的供不应求。在城程化发展进程中随着财富的不断增长，但资金又没有更好的去处，从而引发市场的投机需求。在 各国城镇化的发展历 ，一般处于中后期才会发生 的投机需求，中国目前有些城市处于此阶段。
目前，较为可怕的是在很大一部分人们的思维里已经固定形成在重点一二线城市，楼市必涨的意识。当人们集中有这种意识的时候，是极度容易引起泡沫加剧放大，从而导致泡沫破灭的。其实，当下有很多买房的人心里是矛盾的，买还是不买都是个问题。从近期向我咨询楼市问题的，有两类朋友。其一，是首次置业者，看着房价日益上涨，怕再失去上车的机会。其二，是中产阶者手上有一定资金量但又没有必要进行转移资产的，看到资产荒以及即将来临的通胀，钱不知道如何保值，还是只能买房。但是，其实大家现在都担心一个问题，那就是当前会不会买在最高点，会不会担心泡沫破灭。从常规逻辑来讲，政府调控楼市，也只是想稳住房价，避免泡沫急剧膨胀之后造成崩盘，导致经济的衰退。但是，当前最大的风险也是调控风险。我们谁也不知道，在如此 之下楼市是否会因为调控政策过度，而导致破灭，这是有一定概率的。谁也不知道，这个非理性的泡沫在哪个时候会破灭。当前的楼市，需要有一个合理的“休息”时间。
不可否认，高房价让更多的人逐步离开大都市。至少，我今年身边已经有几个朋友离开了深圳，回到自己的家乡发展，有时候这是一种无耐。从去年10月份楼市限购、限贷升级之后，深圳的房租逐步呈现下滑趋势。房租下滑无非就两种可能，其一，是供应多了，其二，是人在逐步减少。目前来看，供应多了是主因。因为深圳这个城市，有人走，必然还会有人来。供应多了，更多的是 客们看到房子短期无法出售获利满意的收益而开始寻求放租，导致市场可租的房屋逐步加大。这也显示出一种信号，本轮进入楼市投机的人比以往多得多。在深圳的历 ，极少出现楼市滞胀的现象。这里面透露的另一个问题是，房屋自有率的问题。一线城市房价贵是 普遍规律，纽约、伦敦、东京的房价居全球前三位。其中，纽约住房自有率大概35%左右。中国的北上深这三个大都市，房屋自有率40%左右，其实也是正常的，这是符合城镇化发展的轨迹的。不代表你来了这个城市，你就有能力买房。住房问题，在很长一段时间内依然会是长期困扰城市新移民者沉重的话题。
我想有个家，一个不需要多大的地方，也许这是很多新来这个城市朋友的心声！有自己的房子才叫家，否则依然叫漂泊！
查看更多精彩图片>>
今晚，杭州楼市收紧政策升级，扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。我认为这是本轮楼市调控升级的信号，接下来会有更多的城市跟进。
从上周刚公布的70个大中城市中的数据来看，有些城市价格开始回调，环比出现下跌的现象，但依然有些城市价格涨幅依然较大。 是广州、重庆、长沙、南宁、西安这些城市依然是继续上涨，整体涨速还不小，这些城市接下来将面临新的楼市收紧政策的出台。今年的两会马上就要召开了，楼市的问题必然会是会议的重点提及，并且必须是紧紧围绕“房子是用来住”为核心开展。两会之后，预期各大城市会有新的限购、限贷政策相继出台。
回首本轮楼市政策收紧时间，从去年的3月25日，上海，深圳开始收紧信号的第一枪。紧接着是，2016年9月底至10月初，全国20余个城市在短短一周内相继重启限购、限贷政策。当前，楼市调控政策与楼市健康发展最大的矛盾是土地供应长期不足。在过去两年的时间里，一线城市土地供应减少50%、二线城市土地供应减少20%。
长期的土地供应不足与所谓的楼市长效机制是相违背的。这里面，不得让我引发一个思考，中国大城市正通过高房价将人逼走，从而达到疏散的功能，进而导致大都市周边需求增加。如果是这样的话，至少我认为，政府需要解决两个方面的问题。以深圳市场为例，城市拆迁、更新速度在加快，很多城中村即将退出历史的舞台。这意味着，很多底层人员以及原意新来大城市的人们，将来没有地方落脚点。这是政府需要帮大家解决基础居住的问题。虽然，深圳是创新之都，需要发展的是科技创新以及金融服务行业，更多的是高学历的人才才能在这个城市稳住脚根的地方。但是，若没有这些基层人员在这个城市服务，这个城市也是一种病态。有时候，通过房子，其实不得不看到人的社会阶层，很现实，很写真。另一个点，就是周边城市的公共服务设施需要跟得上。因为，这个时代与其说城市经济发展吸引了人口的流入，不如说是人们开始争夺城市有限的空间，尤其是 的生活资源。
房地产发展的本质是通过对城市经济状况和居住环境的持续改善，激发地价和房价的持续上涨，以获得收入，这是全 城市经营模式的发展历程，在中国也同样的发展着，已经形成一个客观规律 。当前，中国房地产市场投机突出的矛盾的根源是长期以来的供不应求。在城程化发展进程中随着财富的不断增长，但资金又没有更好的去处，从而引发市场的投机需求。在 各国城镇化的发展历 ，一般处于中后期才会发生 的投机需求，中国目前有些城市处于此阶段。
目前，较为可怕的是在很大一部分人们的思维里已经固定形成在重点一二线城市，楼市必涨的意识。当人们集中有这种意识的时候，是极度容易引起泡沫加剧放大，从而导致泡沫破灭的。其实，当下有很多买房的人心里是矛盾的，买还是不买都是个问题。从近期向我咨询楼市问题的，有两类朋友。其一，是首次置业者，看着房价日益上涨，怕再失去上车的机会。其二，是中产阶者手上有一定资金量但又没有必要进行转移资产的，看到资产荒以及即将来临的通胀，钱不知道如何保值，还是只能买房。但是，其实大家现在都担心一个问题，那就是当前会不会买在最高点，会不会担心泡沫破灭。从常规逻辑来讲，政府调控楼市，也只是想稳住房价，避免泡沫急剧膨胀之后造成崩盘，导致经济的衰退。但是，当前最大的风险也是调控风险。我们谁也不知道，在如此 之下楼市是否会因为调控政策过度，而导致破灭，这是有一定概率的。谁也不知道，这个非理性的泡沫在哪个时候会破灭。当前的楼市，需要有一个合理的“休息”时间。
不可否认，高房价让更多的人逐步离开大都市。至少，我今年身边已经有几个朋友离开了深圳，回到自己的家乡发展，有时候这是一种无耐。从去年10月份楼市限购、限贷升级之后，深圳的房租逐步呈现下滑趋势。房租下滑无非就两种可能，其一，是供应多了，其二，是人在逐步减少。目前来看，供应多了是主因。因为深圳这个城市，有人走，必然还会有人来。供应多了，更多的是 客们看到房子短期无法出售获利满意的收益而开始寻求放租，导致市场可租的房屋逐步加大。这也显示出一种信号，本轮进入楼市投机的人比以往多得多。在深圳的历 ，极少出现楼市滞胀的现象。这里面透露的另一个问题是，房屋自有率的问题。一线城市房价贵是 普遍规律，纽约、伦敦、东京的房价居全球前三位。其中，纽约住房自有率大概35%左右。中国的北上深这三个大都市，房屋自有率40%左右，其实也是正常的，这是符合城镇化发展的轨迹的。不代表你来了这个城市，你就有能力买房。住房问题，在很长一段时间内依然会是长期困扰城市新移民者沉重的话题。
我想有个家，一个不需要多大的地方，也许这是很多新来这个城市朋友的心声！有自己的房子才叫家，否则依然叫漂泊！
查看更多精彩图片>>